Eigenkapitalrendite
ca. 25 %
Prognostizierte anfängliche Eigenkapitalrendite auf Basis des eingesetzten Eigenkapitals, der angenommenen Finanzierung, der erwarteten Mieteinnahmen und steuerlichen Effekte.
Kapitalanlage · Neubauprojekt · Crailsheim
Kapitalanlage in Neubauimmobilien mit langfristiger Perspektive
Ein durchdacht geplantes Neubauprojekt in Baden-Württemberg – moderne Bauqualität, etablierter Wohnstandort und persönliche Begleitung durch IGC von der ersten Information bis zur laufenden Vermietung.
Kostenfrei · unverbindlich · in wenigen Minuten
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Visualisierung
Neubau im QNG40-Standard
Moderne Bauqualität mit Wärmepumpe und Photovoltaik – förderfähig über KfW-Programme.
Persönliche Beratung
Inhabergeführtes Unternehmen mit festem Ansprechpartner – auch nach dem Kauf.
Etablierter Wohnstandort
Crailsheim – Teil der wirtschaftlich breit aufgestellten Region Hohenlohe.
Die Idee dahinter
So kann aus Eigenkapital über die Zeit ein Immobilien-Vermögen entstehen.
Vier Bausteine erklären, warum eine Immobilien-Kapitalanlage mit Fremdfinanzierung zu den am häufigsten genutzten Instrumenten im langfristigen Vermögensaufbau zählt – und welche Mechanismen dabei zusammenspielen.
01
Eigenkapital einsetzen
Mit geringem Eigenkapital (in der Regel nur die Grunderwerbsnebenkosten) investieren Sie in einen Sachwert, während der Kaufpreis zu 100 % durch Bankfinanzierung getragen wird.
02
Mieteinnahmen kalkulieren
Die prognostizierten Mieteinnahmen können einen wesentlichen Teil der monatlichen Belastung decken. Die verbleibende Differenz entspricht Ihrem kalkulatorischen Eigenaufwand.
03
Steuerliche Effekte nutzen
10% AfA, Finanzierungszinsen und Werbungskosten können die persönliche Steuerlast mindern. Die tatsächliche Wirkung hängt von Ihrer individuellen Situation ab – eine abschließende Beurteilung erfolgt durch Ihren Steuerberater.
04
Langfristigen Sachwert aufbauen
Durch Tilgung und eine mögliche, marktabhängige Wertentwicklung kann über die Jahre ein Sachwert entstehen, der bei planmäßiger Finanzierung bis zum Ruhestand weitgehend entschuldet sein kann.
Das Projekt in Zahlen
Die wichtigsten Projektdaten im Überblick.
Eigenkapitalrendite
ca. 25 %
Prognostizierte anfängliche Eigenkapitalrendite auf Basis des eingesetzten Eigenkapitals, der angenommenen Finanzierung, der erwarteten Mieteinnahmen und steuerlichen Effekte.
Kaufpreis ab
240.000 €
Einstiegspreise je nach Schnitt und Lage – alle Preise zzgl. Kaufnebenkosten.
Eigentumswohnungen
20
20 Einheiten vom 2-Zimmer-Apartment bis zur 4-Zimmer-Familienwohnung – sorgfältig geplant.
Energiestandard
KfW 40 + QNG
Effizienzhaus 40 mit Wärmepumpe und Photovoltaik – förderfähig über KfW-Programme (150.000 € Förderkredit).
Kaufpreis ab
240.000 €
Einstiegspreise je nach Schnitt und Lage – alle Preise zzgl. Kaufnebenkosten.
Eigentumswohnungen
20
20 Einheiten vom 2-Zimmer-Apartment bis zur 4-Zimmer-Familienwohnung – sorgfältig geplant.
Energiestandard
KfW 40 + QNG
Effizienzhaus 40 mit Wärmepumpe und Photovoltaik – förderfähig über KfW-Programme (150.000 € Förderkredit).
Alle Angaben zu Miete, Rendite und Wertentwicklung sind Prognosen auf Basis der aktuellen Marktsituation und stellen keine Zusicherung zukünftiger Erträge dar. Alle Kaufpreise verstehen sich zzgl. Kaufnebenkosten (u. a. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchgebühren).
Rechenbeispiel · illustrativ
Ein Rechenbeispiel zur Veranschaulichung.
Annahmen: 4-Zimmer-Wohnung, 80 m², Kaufpreis 460.000 €, Finanzierung 100 %, persönlicher Steuersatz 37 %. Die für Ihre Situation passenden Zahlen ermitteln wir gemeinsam im persönlichen Gespräch.
-> Betrachtungszeitraum 10 Jahre
- Kaufpreis
- 460.000 €
- Erwerbsnebenkosten
- 32.200 €
- Kalkulierte Miete
- 1.232 € / Monat
- Eigenaufwand
- ca. 100 € / Monat
- Steuerersparnis
- 65.000 €
- Netto Gewinn
- 165.000 €
Hinweis: Das Rechenbeispiel dient ausschließlich der Veranschaulichung und basiert auf Annahmen zu Zinssatz, Miete und Steuersatz. Tatsächliche Werte können abweichen. Die Darstellung stellt keine Anlageberatung dar – eine individuelle Beurteilung durch Steuerberater und Finanzierungspartner wird ausdrücklich empfohlen.
Projektübersicht
Duo Living – durchdacht geplant für langfristige Nutzung.
Ein architektonisch sorgfältig geplantes Wohnensemble in zentraler, ruhiger Lage – ausgerichtet auf langfristige Vermietung und hochwertige Wohnqualität.
Visualisierung · unverbindlich
Projektdaten
Duo Living
- Projektname
- Duo Living
- Standort
- Crailsheim, Baden-Württemberg
- Einheiten
- 20 Eigentumswohnungen
- Wohnungsgrößen
- ca. 39 – 83 m²
- Energiestandard
- KfW 40 + QNG
- Baubeginn
- Q2 2026
- Fertigstellung (geplant)
- Q3 2027
- Kaufpreis
- ab 240.000 € zzgl. Nebenkosten
- Carport + E-Ladeanschluss
- Ja
- Außenanlagen
- Gemeinschaftsgarten, Spielbereich
Highlights
- Zentrale, ruhige Lage
- Ausgewogener Mix aus 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
- Hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Küche voll ausgestattet
- Balkon oder Terrasse für jede Einheit
Wirtschaftsstandort Crailsheim
Bodenständiger Standort mit realer industrieller Basis.
Crailsheim ist ein gewachsener Wirtschafts- und Arbeitsplatz-Schwerpunkt in der Region Heilbronn-Franken – mit internationalen Industrieunternehmen, stabilem Mittelstand und stetig wachsender Beschäftigung. Genau diese Substanz prägt die Nachfrage nach Wohnraum.
Region Heilbronn-Franken
Starker regionaler Arbeitsstandort
Crailsheim ist ein bedeutender Wirtschafts- und Arbeitsstandort in der Region Heilbronn-Franken. Die Stadt zieht täglich viele Beschäftigte aus dem Umland an und übernimmt damit eine wichtige Funktion als regionales Arbeitszentrum.
Internationale Unternehmen vor Ort
Mit Unternehmen wie Syntegon, Schubert, groninger und Procter & Gamble sind mehrere international tätige Arbeitgeber in Crailsheim ansässig. Besonders Maschinenbau, Verpackungstechnik, Pharma-Zulieferung, Konsumgüterproduktion und Logistik prägen den Standort.
Solide Beschäftigungsbasis
Die Zahl der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten ist in den vergangenen Jahren deutlich gestiegen. Das spricht für eine stabile wirtschaftliche Grundlage und eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum durch Fachkräfte, Pendler und Beschäftigte vor Ort.
Bodenständiger Standort mit Substanz
Crailsheim ist kein spekulativer Großstadtmarkt, sondern ein gewachsener Wirtschaftsstandort mit realer industrieller Basis. Für Kapitalanleger kann genau diese Kombination aus Arbeitsplätzen, regionaler Nachfrage und langfristiger Nutzungsperspektive interessant sein.
Inhabergeführt seit 1991
Kurze Wege. Klare Worte. Verlässliche Partnerschaft.
Über IGC
Seit 35 Jahren Partner für Kapitalanlageimmobilien.
Die IGC Immobilien entwickelt hochwertige Wohnimmobilien im süddeutschen Raum. Wir verstehen uns als langfristiger Partner unserer Investoren – von der Projektauswahl über den Kauf bis zur laufenden Vermietung nach Fertigstellung.
Mit mehr als 1.200 realisierten Einheiten und einem inhabergeführten Team und Investmentberatern arbeiten wir auf eine Betreuung hin, die sich nicht auf den Kaufvertrag beschränkt – sondern die gesamte Laufzeit Ihrer Kapitalanlage begleitet.
35+
Jahre Erfahrung
1.200+
Realisierte Einheiten
300 M. €
Entwickeltes Volumen
< 1 %
Ø Leerstand Portfolio
Kurz & unverbindlich
Jetzt unverbindliches Erstgespräch vereinbaren.
Sie erhalten das vollständige Projekt-Exposé, den aktuellen Preisspiegel und auf Wunsch eine individuelle Wirtschaftlichkeitsberechnung – kostenfrei und ohne Verpflichtung.
Kostenfrei & unverbindlichAntwort innerhalb von 24 hPersönlicher Ansprechpartner
Projektvorteile
Sechs Eigenschaften, die dieses Projekt auszeichnen.
Bauqualität, KfW-Förderfähigkeit und die regionale Lage bilden das Fundament dieser Immobilien-Kapitalanlage – ergänzt durch eine Betreuung, die nicht mit dem Kaufvertrag endet.
01
Neubau im QNG40-Standard
Effizienzhaus 40 mit Wärmepumpe, Photovoltaik und kontrollierter Wohnraumlüftung – förderfähig über KfW-Programme 297/298.
02
Wirtschaftlich breit aufgestellte Region
Crailsheim ist eingebettet in die Region Hohenlohe mit etabliertem Mittelstand und historisch stabilem Wohnungsmarkt.
03
Steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten
10% AfA über die ersten 4 Jahre, Finanzierungszinsen und Werbungskosten können steuerliche Effekte entfalten – die tatsächliche Auswirkung hängt von Ihrer individuellen Situation ab.
04
Vermietung & Verwaltung aus einer Hand
Auf Wunsch übernimmt unser Team Vermietung, Verwaltung, Instandhaltungsplanung und Mieterbetreuung – der operative Aufwand bleibt für Sie gering.
05
Erfahrener Projektpartner
Über 35 Jahre Erfahrung und mehr als 1.200 realisierte Einheiten – inhabergeführt und regional verankert.
06
Rundum-Sorglos-Service
Von Finanzierung über Vermietung bis zur professionellen Verwaltung begleiten wir Sie ganzheitlich. Alle Leistungen erhalten Sie abgestimmt aus einer Hand – sicher, effizient und sorgenfrei.
Ablauf
In sechs Schritten zur Kapitalanlage.
Transparent strukturiert – vom Erstgespräch über die Finanzierung und den Notartermin bis zur Übergabe und laufenden Verwaltung nach Fertigstellung.
- 01
Erstgespräch
ca. 20 MinutenUnverbindliches Telefonat mit einem unserer Investment-Berater zur Bedarfsanalyse und zum Projektüberblick.
- 02
Individuelle Berechnung
innerhalb 48 hSie erhalten eine persönliche Wirtschaftlichkeitsberechnung und das vollständige Exposé – abgestimmt auf Ihre Ausgangslage.
- 03
Reservierung
14 TageNach Auswahl Ihrer Wunschwohnung reservieren wir die Einheit kostenfrei für 14 Tage, damit Sie in Ruhe prüfen können.
- 04
Finanzierung
1–2 WochenAuf Wunsch vermitteln unsere unabhängigen Finanzierungspartner ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot.
- 05
Notartermin
ca. 1 StundeBeurkundung des Kaufvertrags beim Notar vor Ort oder deutschlandweit – wir begleiten Sie durch den gesamten Termin.
- 06
Übergabe & Verwaltung
laufendNach Fertigstellung übernimmt unser Team auf Wunsch Vermietung und laufende Verwaltung – auch nach der Übergabe bleiben wir Ihr Ansprechpartner.
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- Vollständiges Exposé als PDF
- Aktueller Preisspiegel & Grundrisse
- Individuelle Wirtschaftlichkeitsberechnung
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FAQ
Häufig gestellte Fragen.
Die wichtigsten Antworten zu Projekt, Finanzierung und Ablauf – transparent und auf den Punkt.
Die Anlage richtet sich an Privatpersonen, Selbstständige und Unternehmer, die Vermögen langfristig aufbauen, steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten prüfen oder eine Altersvorsorge mit Sachwert-Charakter ergänzen möchten. Besonders geeignet ist sie für Anleger, die einen realen Sachwert suchen und Wert auf eine überschaubare, persönlich begleitete Investition legen.
Ein Neubau verbindet hohe Bauqualität mit modernen Energiestandards und in der Regel niedrigen Instandhaltungskosten in den ersten Jahren. Hinzu kommen AfA-Abschreibungen, eine gute Vermietbarkeit in etablierter Lage sowie klare Gewährleistungsrechte gegenüber dem Bauträger – insgesamt eine strukturierte und im Vergleich zu Bestandsimmobilien gut planbare Investition.
Ja. Ihre Anfrage, das Exposé und das anschließende Erstgespräch sind vollständig kostenfrei und unverbindlich. Es entstehen für Sie keine Kosten oder Verpflichtungen – Sie entscheiden in Ruhe, ob und wann Sie einen nächsten Schritt gehen möchten.
Nach einem persönlichen Erstgespräch und der individuellen Wirtschaftlichkeitsberechnung können Sie Ihre Wunschwohnung reservieren. Anschließend folgen Finanzierungsprüfung, Notartermin und Kaufabschluss. IGC begleitet Sie durch jeden Schritt – von der ersten Information bis zur Schlüsselübergabe.
Auf Wunsch vermitteln wir die Finanzierung über unser Netzwerk unabhängiger Partnerbanken und unterstützen Sie beim Konditionenvergleich. Nach der Fertigstellung übernehmen wir auf Wunsch Vermietung, Mieterbetreuung und laufende Verwaltung – damit Ihre Investition im Alltag reibungslos läuft.
Sie erhalten das vollständige Exposé mit Lage, Grundrissen, Baubeschreibung und aktuellem Preisspiegel. Auf Wunsch ergänzen wir eine individuelle Wirtschaftlichkeitsberechnung sowie alle weiteren projektrelevanten Dokumente – auf Ihre Situation zugeschnitten und transparent aufbereitet.
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