Ein durchdacht geplantes Neubauprojekt in Baden-Württemberg – moderne Bauqualität, etablierter Wohnstandort und persönliche Begleitung durch IGC von der ersten Information bis zur laufenden Vermietung.
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Neubau im QNG40-Standard
Moderne Bauqualität mit Wärmepumpe und Photovoltaik – förderfähig über KfW-Programme.
Persönliche Beratung
Inhabergeführtes Unternehmen mit festem Ansprechpartner – auch nach dem Kauf.
Etablierter Wohnstandort
Crailsheim – Teil der wirtschaftlich breit aufgestellten Region Hohenlohe.
Viele Anleger beschäftigen heute ähnliche Fragestellungen: Inflation belastet Erspartes, die gesetzliche Rente reicht für viele nicht aus, und die Steuerlast ist bei gutem Einkommen spürbar. Eine hochwertige Neubauimmobilie ist eine der klassischen Antworten auf diese Fragen.
Situation 01
Sie verdienen gut, doch ein spürbarer Teil fließt in die Einkommensteuer. Sie möchten prüfen, ob eine Immobilien-Kapitalanlage steuerliche Effekte entfalten und gleichzeitig Vermögen in einem Sachwert aufbauen kann.
Situation 02
Sie möchten Ihre Familie langfristig absichern und einen Sachwert aufbauen, den Sie zu einem späteren Zeitpunkt übertragen können – planbar und auf Langfristigkeit ausgelegt.
Situation 03
Sie erwarten, dass die gesetzliche Rente alleine nicht ausreichen wird. Sie suchen eine zweite Einkommensquelle, die auch langfristig tragfähig angelegt ist.
Situation 04
Ihr Eigenkapital liegt auf Tagesgeld oder in eher kurzfristigen Anlagen – und verliert real an Kaufkraft. Sie möchten es in einen Sachwert überführen, mit einer nachvollziehbaren Kalkulation.
Erkennen Sie sich wieder? Dann lesen Sie weiter – wir zeigen Ihnen, wie eine durchdachte Immobilien-Kapitalanlage genau diese Situationen adressiert.
Vier Bausteine erklären, warum eine Immobilien-Kapitalanlage mit Fremdfinanzierung zu den am häufigsten genutzten Instrumenten im langfristigen Vermögensaufbau zählt – und welche Mechanismen dabei zusammenspielen.
Mit geringem Eigenkapital (in der Regel nur die Grunderwerbsnebenkosten) investieren Sie in einen Sachwert, während der Kaufpreis zu 100 % durch Bankfinanzierung getragen wird.
Die prognostizierten Mieteinnahmen können einen wesentlichen Teil der monatlichen Belastung decken. Die verbleibende Differenz entspricht Ihrem kalkulatorischen Eigenaufwand.
10% AfA, Finanzierungszinsen und Werbungskosten können die persönliche Steuerlast mindern. Die tatsächliche Wirkung hängt von Ihrer individuellen Situation ab – eine abschließende Beurteilung erfolgt durch Ihren Steuerberater.
Durch Tilgung und eine mögliche, marktabhängige Wertentwicklung kann über die Jahre ein Sachwert entstehen, der bei planmäßiger Finanzierung bis zum Ruhestand weitgehend entschuldet sein kann.
Rechenbeispiel · illustrativ
Annahmen: 4-Zimmer-Wohnung, 80 m², Kaufpreis 460.000 €, Finanzierung 100 %, persönlicher Steuersatz 37 %. Die für Ihre Situation passenden Zahlen ermitteln wir gemeinsam im persönlichen Gespräch.
-> Betrachtungszeitraum 10 Jahre
Hinweis: Das Rechenbeispiel dient ausschließlich der Veranschaulichung und basiert auf Annahmen zu Zinssatz, Miete und Steuersatz. Tatsächliche Werte können abweichen. Die Darstellung stellt keine Anlageberatung dar – eine individuelle Beurteilung durch Steuerberater und Finanzierungspartner wird ausdrücklich empfohlen.
Sie erhalten das vollständige Projekt-Exposé, den aktuellen Preisspiegel und auf Wunsch eine individuelle Wirtschaftlichkeitsberechnung – kostenfrei und ohne Verpflichtung.
Kostenfrei & unverbindlichAntwort innerhalb von 24 hPersönlicher Ansprechpartner
Ein architektonisch sorgfältig geplantes Wohnensemble in zentraler, ruhiger Lage – ausgerichtet auf langfristige Vermietung und hochwertige Wohnqualität.
Projektdaten
Highlights
Mietrendite p. a.
ca. 3,3 %
Prognostizierte anfängliche Bruttomietrendite auf Basis der aktuellen Kaufpreise und des regionalen Mietspiegels. Keine Zusage einer zukünftigen Rendite.
Kaufpreis ab
240.000 €
Einstiegspreise je nach Schnitt und Lage – alle Preise zzgl. Kaufnebenkosten.
Eigentumswohnungen
20
20 Einheiten vom 2-Zimmer-Apartment bis zur 4-Zimmer-Familienwohnung – sorgfältig geplant.
Energiestandard
KfW 40 + QNG
Effizienzhaus 40 mit Wärmepumpe und Photovoltaik – förderfähig über KfW-Programme (150.000 € Förderkredit).
Mietrendite p. a.
ca. 3,3 %
Prognostizierte anfängliche Bruttomietrendite auf Basis der aktuellen Kaufpreise und des regionalen Mietspiegels. Keine Zusage einer zukünftigen Rendite.
Kaufpreis ab
240.000 €
Einstiegspreise je nach Schnitt und Lage – alle Preise zzgl. Kaufnebenkosten.
Eigentumswohnungen
20
20 Einheiten vom 2-Zimmer-Apartment bis zur 4-Zimmer-Familienwohnung – sorgfältig geplant.
Energiestandard
KfW 40 + QNG
Effizienzhaus 40 mit Wärmepumpe und Photovoltaik – förderfähig über KfW-Programme (150.000 € Förderkredit).
Alle Angaben zu Miete, Rendite und Wertentwicklung sind Prognosen auf Basis der aktuellen Marktsituation und stellen keine Zusicherung zukünftiger Erträge dar. Alle Kaufpreise verstehen sich zzgl. Kaufnebenkosten (u. a. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchgebühren).
Bauqualität, KfW-Förderfähigkeit und die regionale Lage bilden das Fundament dieser Immobilien-Kapitalanlage – ergänzt durch eine Betreuung, die nicht mit dem Kaufvertrag endet.
Effizienzhaus 40 mit Wärmepumpe, Photovoltaik und kontrollierter Wohnraumlüftung – förderfähig über KfW-Programme 297/298.
Crailsheim ist eingebettet in die Region Hohenlohe mit etabliertem Mittelstand und historisch stabilem Wohnungsmarkt.
10% AfA über die ersten 4 Jahre, Finanzierungszinsen und Werbungskosten können steuerliche Effekte entfalten – die tatsächliche Auswirkung hängt von Ihrer individuellen Situation ab.
Auf Wunsch übernimmt unser Team Vermietung, Verwaltung, Instandhaltungsplanung und Mieterbetreuung – der operative Aufwand bleibt für Sie gering.
Über 18 Jahre Erfahrung und mehr als 1.200 realisierte Einheiten – inhabergeführt und regional verankert.
Von Finanzierung über Vermietung bis zur professionellen Verwaltung begleiten wir Sie ganzheitlich. Alle Leistungen erhalten Sie abgestimmt aus einer Hand – sicher, effizient und sorgenfrei.
Sie erhalten das vollständige Projekt-Exposé, den aktuellen Preisspiegel und auf Wunsch eine individuelle Wirtschaftlichkeitsberechnung – kostenfrei und ohne Verpflichtung.
Kostenfrei & unverbindlichAntwort innerhalb von 24 hPersönlicher Ansprechpartner
Transparent strukturiert – vom Erstgespräch über die Finanzierung und den Notartermin bis zur Übergabe und laufenden Verwaltung nach Fertigstellung.
Unverbindliches Telefonat mit einem unserer Investment-Berater zur Bedarfsanalyse und zum Projektüberblick.
Sie erhalten eine persönliche Wirtschaftlichkeitsberechnung und das vollständige Exposé – abgestimmt auf Ihre Ausgangslage.
Nach Auswahl Ihrer Wunschwohnung reservieren wir die Einheit kostenfrei für 14 Tage, damit Sie in Ruhe prüfen können.
Auf Wunsch vermitteln unsere unabhängigen Finanzierungspartner ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot.
Beurkundung des Kaufvertrags beim Notar vor Ort oder deutschlandweit – wir begleiten Sie durch den gesamten Termin.
Nach Fertigstellung übernimmt unser Team auf Wunsch Vermietung und laufende Verwaltung – auch nach der Übergabe bleiben wir Ihr Ansprechpartner.
Inhabergeführt seit 1991
Kurze Wege. Klare Worte. Verlässliche Partnerschaft.
Die IGC Immobilien entwickelt hochwertige Wohnimmobilien im süddeutschen Raum. Wir verstehen uns als langfristiger Partner unserer Investoren – von der Projektauswahl über den Kauf bis zur laufenden Vermietung nach Fertigstellung.
Mit mehr als 1.200 realisierten Einheiten und einem inhabergeführten Team und Investmentberatern arbeiten wir auf eine Betreuung hin, die sich nicht auf den Kaufvertrag beschränkt – sondern die gesamte Laufzeit Ihrer Kapitalanlage begleitet.
35+
Jahre Erfahrung
1.200+
Realisierte Einheiten
300 M. €
Entwickeltes Volumen
< 1 %
Ø Leerstand Portfolio
Die wichtigsten Antworten zu Projekt, Finanzierung und Ablauf – transparent und auf den Punkt.
Die Anlage richtet sich an Privatpersonen, Selbstständige und Unternehmer, die Vermögen langfristig aufbauen, steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten prüfen oder eine Altersvorsorge mit Sachwert-Charakter ergänzen möchten. Besonders geeignet ist sie für Anleger, die einen realen Sachwert suchen und Wert auf eine überschaubare, persönlich begleitete Investition legen.
Ein Neubau verbindet hohe Bauqualität mit modernen Energiestandards und in der Regel niedrigen Instandhaltungskosten in den ersten Jahren. Hinzu kommen AfA-Abschreibungen, eine gute Vermietbarkeit in etablierter Lage sowie klare Gewährleistungsrechte gegenüber dem Bauträger – insgesamt eine strukturierte und im Vergleich zu Bestandsimmobilien gut planbare Investition.
Ja. Ihre Anfrage, das Exposé und das anschließende Erstgespräch sind vollständig kostenfrei und unverbindlich. Es entstehen für Sie keine Kosten oder Verpflichtungen – Sie entscheiden in Ruhe, ob und wann Sie einen nächsten Schritt gehen möchten.
Nach einem persönlichen Erstgespräch und der individuellen Wirtschaftlichkeitsberechnung können Sie Ihre Wunschwohnung reservieren. Anschließend folgen Finanzierungsprüfung, Notartermin und Kaufabschluss. IGC begleitet Sie durch jeden Schritt – von der ersten Information bis zur Schlüsselübergabe.
Auf Wunsch vermitteln wir die Finanzierung über unser Netzwerk unabhängiger Partnerbanken und unterstützen Sie beim Konditionenvergleich. Nach der Fertigstellung übernehmen wir auf Wunsch Vermietung, Mieterbetreuung und laufende Verwaltung – damit Ihre Investition im Alltag reibungslos läuft.
Sie erhalten das vollständige Exposé mit Lage, Grundrissen, Baubeschreibung und aktuellem Preisspiegel. Auf Wunsch ergänzen wir eine individuelle Wirtschaftlichkeitsberechnung sowie alle weiteren projektrelevanten Dokumente – auf Ihre Situation zugeschnitten und transparent aufbereitet.
Ihre Frage war nicht dabei? Senden Sie uns Ihre Frage direkt.
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